Дом у Волги в Самаре
ремонт 2025, заезжай и живи

25 000 000 ₽ (торг умеренный)

393,6 м² по документам + подвал ~130 м² как резерв площади.

Участок 9,6 сотки. 5 спален, кабинет, банная зона, терраса.

Вся мебель и техника остаются.

Онлайн-осмотр Смотреть видео

Коротко о главном

Редкое сочетание для Самары: дом под ключ после свежего ремонта + вода рядом + спокойная локация.

Волга и пляж

~10 минут пешком до песчаного пляжа

Яхт-клуб/стоянка

~5 минут пешком,

в соседнем посёлке

Ремонт 2025

Современный спокойный стиль, много натуральных материалов

Заезжай и живи

Всё остаётся как на фото: мебель, техника, свет, текстиль

Планировка для семьи и работы

5 спален + кабинет + 3 санузла

Инженерия без сюрпризов

газ, тёплые полы, оптика, канализация Эколос без откачки

Кому этот дом подойдёт идеально

Семье с детьми

Много спален, банная зона, участок, закрытая территория, охрана 24/7

Для удалённой работы / бизнеса

Отдельный кабинет, оптика, тишина и пространство

Для переезда из квартиры/из Москвы

Ремонт 2025 и комплект “под ключ”, без большой стройки

Планировка и сценарии жизни

Дом удобно разделён по функциям:
первый этаж — общая зона и баня;
второй — приватные спальни;
третий — работа, гости и отдых;
подвал даёт запас по хранению и функционалу.
1 этаж
гостиная, кухня-столовая, раздельный санузел, банная зона (сауна/душевая/отдых), котельная
2 этаж
мастер-спальня со своим санузлом, ещё 3 спальни, общий санузел, постирочная
3 этаж
кабинет с книжными шкафами, гостевая, зона отдыха, гардеробная

Интерьер, который легко адаптировать под себя

Стены под покраску — удобно менять оттенок без ремонта “с нуля”. Практичная жемчужная краска хорошо переносит жизнь, детей и гостей

Интерьер

Много натурального дерева в отделке. Атмосферу задают восстановленные предметы старины: сервант, трюмо и пианино.

Всё остаётся

Дом продаётся в формате “заезжай и живи”: остаются кухня, техника, мебель, свет, шторы/текстиль, сантехника, кондиционеры — всё, что вы видите на фотографиях.

Участок 9,6 сотки

Летняя жизнь на свежем воздухе

Веранда для летних посиделок и отдельная открытая терраса

Есть навес под большую машину и место под компактную, плюс 2 парковочных места на проезде.

Коммуникации без “деревенских” компромиссов

Газ

подключён,

отопление газовое

Электричество

15 кВт

3 фазы

Интернет

оптоволокно

оператор - Метромакс

Вода

общая скважина на посёлок, централизованная подача

Канализация

индивидуальная станция Эколос, высокая степень очистки, откачка не требуется

Котёл

газовый двухконтурный: на отопление и нагрев воды

Тепло зимой, комфорт летом

Отопление

Тёплые водяные полы на трёх этажах, на 1 этаже дополнительно чугунные радиаторы

Кондиционеры

В количестве 3х штук, установлены на первом и третьем этажах

Вентиляция

заложена проектом, стабильный воздухообмен по дому

Где находится дом

Самара, Красноглинский район, жилой массив «Царёв Град», дом 19.
По привычным ориентирам: рядом с п. Волжский / Большая Царевщина.

До центра Самары ~40 минут

До аэропорта ~20 минут

До песчаного пляжа ~10 минут пешком
Яхт-клуб/стоянка ~5 минут пешком (в соседнем посёлке)
Рядом: супермаркет, Ozon, детский сад

Тихо и просторно

Понятные ежемесячные расходы

5000₽

Газоснабжение
Зимой 9000₽
Летом 500₽

2500₽

Электроэнергия, в среднем по году

1600₽

Интернет 300Мбит/сек

12000₽

Поселковый сбор: охрана, вода, уборка снега, озеленение

4250₽

Налог на недвижимость (51000₽/год )

Документы и условия

25 000 000 ₽

Торг умеренный

Земля ИЖС

Участок на кадастре

1 взрослый собственник

Срок владения - 2,5 года.

Обременение - ипотека

Снимается при продаже

Готовность к сделке

Быстро

Форма расчёта

Обсуждается

Вопросы и ответы

Где дом по картам?

Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, жилой массив "Царев Град", №19.

Рядом п. Волжский / Большая Царевщина.

Год постройки и ремонт?

Дом 2011, ремонт завершён в 2025.

Из каких материалов построен дом?

Стены — пеноблок + утеплитель. Межэтажные перекрытия — железобетонные плиты. Фундамент — блочный. Крыша — мягкая черепица.

Дом сдавался в аренду?

Да, после ремонта сдавался недолго — дом “обжит” и проверен в эксплуатации.

Вода центральная или своя?

Общая скважина на посёлок, централизованная подача.

Канализация — яма?

Нет, индивидуальная станция Эколос, откачка не требуется.

Сауна чем топится?

Газовая печь.

Веранда остеклена?

Веранда открытая, есть также открытая терраса.

Гараж есть?

Гаража нет, есть навес и дополнительные места.

Какие трубы?

Вода и канализация — пластиковые трубы.

Интернет?

Оптиковолокно, оператор Метромакс.

Дом у Волги в Самареремонт 2025, заезжай и живи